สวัสดีเพื่อน ๆ ที่กำลังวางแผนจะมีบ้านเป็นของตัวเองนะครับ 😊
ใครกำลังเล็งบ้านในฝันไว้ หรือกำลังต่อรองราคากับเจ้าของบ้าน บอกเลยว่ามีเรื่องสำคัญที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด! นั่นคือ

“ภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ตามมาในการซื้อขายบ้าน-ที่ดิน”
หลายคนเข้าใจว่า แค่เตรียมเงินให้พอจ่ายบ้านก็พอแล้ว…แต่จริง ๆ แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายส่วนที่เราต้องรู้ เพื่อไม่ให้เจอค่าใช้จ่ายแอบแฝงทีหลังครับ!



📌 ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าน/ที่ดิน

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
• ปกติจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• 💥 แต่ในปี 2568 – 2569 นี้ รัฐบาลมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นการซื้อขายอสังหาฯ
โดยมี เงื่อนไข ดังนี้:

✔ เฉพาะบ้านเพื่ออยู่อาศัย (ทั้งมือหนึ่งและมือสอง)
✔ ราคาซื้อขาย / ราคาประเมิน / วงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
✔ ผู้ซื้อเป็น บุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
✔ ต้อง โอนและจดจำนองพร้อมกัน
✔ โอนให้ทันภายใน 30 มิถุนายน 2569


ถ้าใครเล็งบ้านในงบไม่เกิน 7 ล้านอยู่ นี่ถือว่าเป็นช่วงเวลาทองเลยครับ!

2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

• เป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ขาย

• คำนวณตามระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สิน และรายได้จากการขาย

• บางกรณีผู้ขายอาจขอให้ผู้ซื้อช่วยจ่าย (ควรตกลงกันให้ชัดเจนก่อนซื้อ)


3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาครอบครอง

• อากรแสตมป์ อัตราโดยประมาณ 0.1%

4. ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ซื้อบ้าน)

• ปกติคิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง (เช่น กู้ 5 ล้าน ก็เสียค่าจดจำนอง 50,000 บาท)


💡 สรุปแบบเข้าใจง่าย